「熱海ロイヤルタイムズ」熱海駅前の不動産会社が運営する地域密着不動産WEBマガジン

不動産の活用方法は、賃貸として貸し出す・売却する・即金で買い取ってもらうなど、選択肢はさまざまです。
しかし「どの方法が自分に合っているのか」「手続きはどのように進むのか」が分からず、迷うオーナー様も少なくありません。
今回は、初めての方でも安心して進められるよう、賃貸・売却・即金買取それぞれの流れを
フローチャートでわかりやすく解説します。
不動産の状況や目的に合わせた最適な方法を選ぶ参考にしてください。

賃貸の流れ≫貸したい

売却の流れ≫売りたい

　現地査定訪問・媒介契約の締結
現地訪問にて売却予定物件の査定を行います。
※お電話による相場確認のみも可能です。お気軽にお問い合わせください。
売却条件等を書面化した「媒介契約書」にご署名・ご捺印いただきます。
※媒介契約は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。営業担当のアドバイスを参考にお選びください。

　購入希望者の募集開始
弊社ホームページおよび各種不動産ポータルサイトへの掲載を中心に、幅広く購入希望者を募集します。
活動状況は書面またはメールでご報告します。
掲載媒体例：自社ホームページ／SUUMO／HOME’S／アットホーム／レインズ 等
※条件により掲載できない場合があります。

　反響対応・募集物件のご案内
弊社売買営業スタッフが丁寧に対応します。物件に関するご質問は、お電話やご案内時にお答えします。

　購入申し込み・ローン審査（利用者のみ）
事前に条件調整・物件調査を行い、契約書類を作成します。手付契約の場合は手付金をお受け取りいただきます。

　売買契約の締結
購入希望者から申し込みがあった場合、価格や引渡し期日等の条件を確認し、売主様・買主様間の条件を調整します。

　引渡しの準備
引渡し前に残さない動産物は撤去いただきます。抵当権がある場合は、抹消登記のための書類手配を行っていただきます。
※引っ越し・動産撤去業者の紹介、抵当権抹消登記手配も可能です。

　残代金の受領・不動産の引渡し
残代金の受領、所有権移転登記申請、鍵・関係書類の引渡しを行います。必要な物は事前にご案内します。
※仲介手数料：成約価格800万円超の場合＝成約価格の3％＋6万円＋消費税
　800万円以下の場合＝30万円＋消費税

即金買取の流れ≫早期売却をご希望の方

　現地査定及び売買代金等条件の打ち合わせ
まずは現地査定訪問させていただき、売買代金や残置される動産物、その他条件等お打ち合わせさせていただきます。買取のポイントは下記のとおりです。
・仲介手数料不要　・売却後の不具合対応も不要　・動産物残置可能　・迅速に現金化可能

　売買契約のご締結
弊社にて契約関係書類を作成致します。手付契約の場合は手付金をお受け取り頂きます。売主様にご用意頂く物は弊社売買営業スタッフからお知らせ致します。

　引渡しの準備
引渡し前に残す物以外の動産物の撤去を行って頂きます。抵当権が物件に設定されている場合は、抹消登記に向けた抹消書類の手配も行って頂きます。
※動産物を全て残置のまま引渡しされる場合、一回でのお取引も可能です。
※引っ越し及び動産物撤去業者のご紹介、抵当権抹消登記の手配のお手伝いも致します。
お気軽にご相談下さいませ。

　残代金の受領・不動産の引渡し
残代金の受領、所有権移転登記申請手続き、鍵・関係書類の引渡しを行います。必要な物は事前に書面にてお知らせ致します。

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