理想のリゾートライフを実現させたい！でも「費用が気になる」「購入と賃貸どちらを選ぶべきか悩む」という方も多くいらっしゃいます。
そこで今回は、リゾートライフに必要となる費用について「咲見町ハイツ」をモデルに不動産の購入・賃貸両方を比較。それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。
目次
咲見町ハイツの物件概要
名称 咲見町ハイツ
交通 東海道新幹線・東海道本線「熱海」駅徒歩7分
所在地 静岡県熱海市咲見町241番地1（住居表示：咲見町7番48号）
専有面積 55.95㎡（約16.92坪）
築年月 昭和53年6月
購入の場合にかかる費用
購入諸経費
- 登記費用 200,000円
- 印紙代 10,000円
- 仲介手数料 554,400円（成約価格×3%+6万円 別途消費税）
合計 764,400円
★購入条件 物件価格：14,800,000円・融資利用なし
※上記の合計額に別途下記の清算金が加算されます。引渡日により異なります。
①固定資産税清算金（売主と引渡日で日割清算※数万円）
②管理費等清算金（売主と引渡日で日割清算※数万円）
ローンを利用する場合は、保証料や事務手数料などの諸経費が
別にかかります。金融機関や借入額、借入期間により異なります。
月々の支払い
- 管理費 13,500円
- 修繕積立金 12,820円
- 水道料 5,600円
合計31,920円
※駐車場を契約する場合は、別途月極駐車場料金12,000円が必要となります。別荘利用の場合は、時間制駐車場を利用できます。（1泊2,000円）
税金
固定資産税・都市計画税67,600円（年額）
※熱海市民以外の方が物件を所有の場合は熱海市税「別荘等所有税」が課税されます。
賃貸の場合にかかる費用
賃貸契約金
- 礼金 110,000円
- 敷金 110,000円
- 借家人賠償保険 19,000円（2年毎更新）
- 保証会社保証料 57,800円
- 仲介手数料 121,000円（消費税込）
合計 417,800円
★賃貸条件 賃料11万円（月額）+水道料5,600円（月額）
礼金1ヵ月・敷金1ヵ月 普通賃貸借契約（2年毎更新）
※入居時期によっては日割賃料や前家賃を契約金と同時にお支払いいただくケースもあります。
月々の支払い
- 賃料 110,000円
- 水道料 5,600円
- 保証会社手数料 330円
合計115,930円
契約中の支払い
更新料
55,000円（2年毎更新時）
借家人賠償保険
19,000円（2年毎更新時）
保証会社更新保証料10,000円（1年毎）
売買でも賃貸でも電気やガス、NHK受信などは供給会社との直接契約になります。
リゾートマンションは一般的なマンションに比べ管理費が高い場合が多いです。館内に温泉大浴場があるなど施設が充実しているところは魅力ですね。
熱海駅前店 店長
田代
購入・賃貸のメリット・デメリット
購入・賃貸それぞれにメリット・デメリットがあります。下記をご参考に、ご自身の条件に合わせてご検討ください。
購入のメリット
・不動産が資産となる（社会的信用度が上がる）
・利用しない場合は賃貸に出せる
・リフォームで自由に間取りや内外装を変更できる
賃貸のメリット
・初期費用が比較的低額で済む
・住宅ローンによる将来的な破綻リスクがない
・リゾートライフなどの2拠点生活を始めやすい
購入のデメリット
・購入時の初期費用（購入資金・諸費用）がかかる
・所有している限り毎年固定資産税や月々の管理費がかかる
・売却時に価値が下がる可能性がある
賃貸のデメリット
・老後、年金収入のみだと、家賃の負担が大きい
・防音性の悪い物件や老朽化への対応が万全ではない物件もある
・ペット飼育希望の場合、対応できる物件が少ない
ロイヤルリゾート（株）熱海駅前店・ラスカ熱海店のホームページでは、
購入物件も賃貸物件も探すことができます。
気になる物件がありましたら、ぜひお問い合わせください！
地域密着、創業42年！売却相談はロイヤルリゾートへ！
ロイヤルリゾートでは、売却時の価格と賃貸に出した場合の賃料査定も合わせて行う 「どっちも査定」 や、不動産をすぐに換金できる「即金買取」など、ご希望に合わせたお取引が可能です。
不要な荷物の撤去、引っ越し手配など売却後のフォローも充実。地域密着で42年営業を続けてきた安心感をぜひ体感してください。
お問合せ先
熱海駅前店
0120-81-6186
営業時間：9：00～20：00
定休日：年中無休（年末年始を除く）
ラスカ熱海店
0120-88-6186
営業時間：9：30～21：30
定休日：年中無休