媒介契約って何ですか？専任媒介と一般媒介の違いは？
Eさんは所有している別荘の査定をロイヤルリゾート㈱に依頼しました。
現地で担当者Dと会い、現在の市況や相場について話を聞き、売却の流れなどの説明を受けました。
数日後、Eさんは自宅に戻り、再度ロイヤルリゾートへ電話を入れました。
（ロイヤルリゾート営業）
お電話ありがとうございます。ロイヤルリゾート熱海駅前店です。
先日ダイヤランドの別荘を見てもらったEです。家族とも相談し、別荘を売る方向で進めようと思います。
かしこまりました。価格ですが、2000万円前後で販売するのが良いと思いますが、どういたしますか？
それがね。妻がどうしても2000万円はきりたくないって言うので2280万円はどうだろうか？高いかな？
そうですね。交渉が入ることもありますが可能性はあると思います。まずはご希望の2280万円で販売に入りましょう。それでは、媒介契約書をお送りしますので、内容をご確認の上、ご署名、ご捺印いただきご返送ください。
媒介契約って確か専任とか一般とかの種類があるようだけど違いは何ですか？
媒介契約は3種類ありますが、一番大きな違いは売却を依頼する会社が1社のみか複数に依頼するかの違いですね。専属専任や専任媒介は1社、一般媒介の場合は複数の会社に依頼できます。
今のところ、他の会社には相談してないけれどいろいろ出した方がいいのかな？
ケースバイケースだと思います。E様の別荘は富士山の眺めも良いですし、内装も綺麗な状態ですので、すぐに購入希望のお客様を見つけることができると思います。売却活動の状況を2週間に1回は報告させていただきますので、まずは弊社へ専任でお任せいただければと思います。
では専任でお願いします。今まで大事に使ってきた家だから気に入ってくれる人が見つかると思います。
E様の別荘の良さをお伝えできるように天気の良い日に建物や眺望の写真を撮影してすぐホームページに公開します。最近では動画も撮影してより詳細に物件を見ていただけますのでお客様にも好評です。
Dさんとは先日お会いしたし、鍵をいろんなところに渡すのも心配だからまずは専任の方が安心だね。
ありがとうございます。大切な別荘ですので、責任もってお預かりします。
それで媒介契約の期間はどのくらいなのかな？
基本は3ヶ月間となっています。その後は3ヶ月毎の更新になります。
名残惜しい気持ちもあるけど、売るからにはスムーズに進めたいのでよろしくお願いします。
今回のご相談に関するQ＆A
媒介契約とは何ですか？媒介契約の種類について教えてください。
媒介契約とは主に売却を依頼する時に不動産会社と依頼者（売主）の間で結ぶ契約です。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は不動産会社1社に仲介を依頼する媒介契約です。
「専属専任媒介契約」は不動産会社が見つけた買主としか契約できないのに対し、「専任媒介契約」は自力で買主を見つけた場合、不動産会社を介さずに契約できることがあげられます。
またどちらもREINS（※1）に物件情報を登録する義務がありますが、媒介締結日からそれぞれ5営業日以内、7営業日以内と期間の定めがあります。
また不動産会社は依頼者に対し仲介業務の実施状況を報告する義務があり、「専属専任媒介契約」の場合は1週間に1回以上、「専任媒介契約」の場合2週間に1回以上の報告をすることが定められています。
「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」のメリットとしては不動産会社からの報告頻度が定められているので、依頼者が販売状況を把握しやすいという点があります。
「一般媒介契約」は同時に複数の不動産会社へ仲介を依頼することのできる媒介契約です。契約期間に定めはなく（※2）、REINSの登録義務もありません。また不動産会社から依頼者への状況を報告する義務もありません。
一般媒介のメリットとしては会社同士の競争意識がはたらき、営業活動が積極的になるケースがある一方、他社で成約に至る可能性もあるので、不動産会社が積極的な販売活動を行わない可能性があるデメリットも存在します。
（※1）Real Estate Information Network Systemの略。国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システム
（※2）弊社で使用の一般媒介契約書類は期間が3ヶ月間です。